机构报告称2017年上半年北京写字楼平均租赁价格上涨3%

大量新项目及存量改造项目不断入市，正改变着北京现有写字楼市场的格局。日前，好租、中国建筑运营管理商学院、36氪联合发布的《2017上半年北京商办市场存量及客户画像报告》显示，2017年上半年，北京受到CBD等区域高单价写字楼新增供应面积的影响，平均租赁价格略微上涨了3%。

报告显示，租金最贵的是金融街区域，平均租金维持在18至20元/平米/天，其次，亚运村、CBD商圈、中关村的租赁价格维持在10元/平米/天左右。第三梯队包括望京、丰台科技园周边、丽泽商圈，租金为5至8元/平米/天。亦庄开发区租金走势平稳，维持在3至3.5元/平米/天的价格区间段。

另据报告显示，2017年上半年，21.5%的客户选择写字楼时，最中意的区域是望京、CBD国贸、中关村和上地四大核心商圈；同时四大核心商圈周边（如酒仙桥、北苑、回龙观、三元桥、亚运村、四惠、高碑店、双井、五道口、西直门、清河和百子湾等）也深受核心区域外溢客户的青睐。新兴商圈如亦庄、丰台科技园、总部基地、西红门和通州等地也逐渐吸引了大量客户，上半年客户增速最快。

对此，好租创始人兼CEO曲先洋表示，出于成本考虑，核心商圈已出现了大公司整合和搬迁的现象，而位于新兴区域的项目租金较低，建筑标准更高，可选择的余地也大，从而吸引了大面积租赁交易。预计在4、5年之后，纯新增项目将大大减少，取而代之的将是对旧项目的升级改造，盘活旧有项目和非市场化的项目，以此来满足企业在品质和数量方面的需求。