天津滨海新区楼盘普降20% 库存去化周期超三年

滨海新区作为国家级新区，这里云集着多家开发商，然而，随着今年楼市成交的逐渐萎靡，开发商在滨海新区开始打响价格战。

记者日前在滨海新区实地走访发现，该区域的楼盘售价降幅普遍在20%左右。

据房天下数据监控实时统计的数据显示，天津在6月份拟打折优惠的楼盘有359个，滨海新区的打折楼盘比例最高，占比超过六成，成为名副其实的价格战的“主战场”。

“由于供应量过大，产业引进的效率又比较低，滨海新区面临着住宅供需比严重失衡的状态，前期在此大量拿地的开发商面临较大的去库存压力，只能靠来吸引购房者。”亚豪机构的总监郭毅告诉记者。

楼盘普降20%左右

“我们5月28日将开盘的50套房源是二、三期的高层洋房，现在有八五折优惠，算下来精装修折后均价在8300元/平方米。现在买还是合适的。”5月20日，当记者在滨海新区中新生态城踩盘时，世茂英郡项目一位销售人员介绍。

按照这位销售人员的说法，此次开盘的是最后的50套高层洋房房源，打折的原因是想尽快甩盘，后期将只专注于别墅开发。而据房天下的数据显示，该项目2014年3月销售均价为10500元/平方米，这批特价房降幅约为21%。

首期开盘的部分楼盘则选择低价入市，与世茂英郡相邻5月底开盘的“家和园”项目，销售均价仅为8600元/平方米。

同样位于中新生态城首创红树湾的一位销售人员告诉记者，该项目在售小高层售价为8600元/平方米，并且是精装现房，目前购房还赠送地下车位。据销售人员表示，3月份该项目售价还在11000元/平方米。按这位销售人员的介绍，该楼盘降幅也超过20%。

进行促销的楼盘在滨海新区不在少数，为了尽快回笼资金，房企的优惠力度正在升级。

5月18日开盘的佳宁苑项目位于滨海新区中部，降幅同样超过20%，一位销售人员表示，目前二期售价为7000元/平方米左右，而该项目去年7月推出的一期销售均价约为8500元/平方米，幅度接近20%。

“滨海新区是以产业为龙头拉动住宅发展的区域，但由于产业引进的效率比较低，导致住宅产业供需比严重失衡。”郭毅告诉记者，“许多开发商的项目已销售出去，但项目的空置率比较高。随着天津蓝印户口的正式退出，新增需求将进一步缩减。”

为了应对日益凸显的楼盘销售压力，近日，天津滨海新区推出共有产权模式的购房政策，购房人只需缴纳一成首付就能先住房，佳宁苑项目是天津滨海新区首个推出一成首付的楼盘。

不仅如此，滨海新区放松限购的消息也令开发商看到了一丝“曙光”。5月初，有媒体从滨海新区房交会新闻发布会获知，为促进滨海新区的楼市发展，滨海将实施差别化限购，只要在滨海新区没有住房，无论在其他区域是否有房，在滨海新区购房时均可按照首套房对待。

对于差别化的限购政策，上述世茂英郡销售人员介绍，该楼盘目前还没有实行该政策，仍在等政策正式颁布。

中原地产市场研究部的总监张大伟表示，虽然天津有一些放松调控的预期，但受到政策蓝印户口取消的负面影响将更大，今年销售状况仍不容乐观。

去化周期超三年

“天津滨海新区近年来掀起了房地产建设的狂潮，受北京楼市的辐射作用，天津的房地产可以用‘过热’来形容。”一位在天津有项目的大型房企负责人表示。

在当地政府招商引资的优惠政策之下，房企在滨海新区展开了大盘“争夺战”。远洋、融创、世茂等众多房企都在滨海新区拥有大体量的住宅项目。

“当年我们拿下滨海新区的地块开发时，这周围几乎没什么住宅，但现在周围全是在建的住宅项目。”上述房企负责人表示，这种大规模的造城式开发实际是当地政府一力促成，但如遇市场变化，将对开发商的资金带来考验。

由于滨海新区近几年大量的供地，房企之间竞争激烈。滨海新区规划与国土资源管理局副局长郭富良日前公开表示，截至目前，滨海新区共有房地产开发项目企业120家，已办理销售许可证的项目有450余个。

中指研究院的统计数据显示，天津楼市近一年来库存量持续上升。截至4月30日，滨海新区可售面积为约703万平方米，去化周期高达46个月。

“滨海新区位于天津郊区，对于本地人口来说即使放开限购，产生的新增需求也不足以消化如此高的库存量。”一位不愿具名的开发商对记者表示。

张大伟告诉记者，现在整个市场降温，需求是萎缩的，城市核心区还会有一些需求，但非核心区面临的库存问题会更大一些，因为市场降温首先影响的就是非核心区。

“像滨海新区这样离城区较远，配套处于起步阶段、产业带动能力较弱的区域，一旦市场需求萎缩，房价会首先受到冲击。”郭毅表示，“天津经济发展具有先天，房地产行业都不尽如人意，其他没有核心的内陆城市新区，如果缺少配套或引进产业不力，库存压力会更大。”