天津22个纯新盘即将入市 以改善型住房为主

　据了解，上半年，天津市房地产市场还将有一批新盘入市，新产品的加入会让市场格局再次发生变化。同时，这些纯新盘大部分位于配套较为成熟的居住区。业内表示，纯新盘的注入带给楼市新的生命，购房人的选择余地也更大。

市场回归理性 22个新盘即将推出

　　2019年1季度，天津全市新建商品住宅成交面积222万㎡，成交套数2万余套，成交金额约343亿元。各项数据与去年4季度相比下降近40%，但比之去年同期则上涨近30%。其中3月份成交量约104万㎡、9608套，成交金额约163亿元。相比2月份的低谷，各项数据环比涨幅均超过100%，同比涨幅也约在36%上下。均价15593元/㎡，整体保持稳定。

　　3月市场回暖已经成为事实，但“银四”楼市并没有意料中的火爆。4月楼市接近尾声，市场逐步回归理性。一大批楼盘即将携房入市，据不完全统计，距上半年结束还有两个多月的时间内，本市还将有22个纯新盘入市，这些新项目分布在全市各个居住片区。其中，市区包括河西区的绿城诚园、红桥区的首创天津禧瑞府、河东区的雍鑫雍祥园，环城四区的项目有北辰区大张庄的新城悦隽风华、小淀镇的融创津宸壹号、双街镇的融创运河宸院，西青区精武镇的卓越云门、中北镇的中北祥云，津南区海河教育园的路劲赞成、葛沽镇的和泓葛沽湾首府以及滨海新区的6个项目，宝坻区3个项目、宁河区2个项目、武清区1个项目。

　　户型以改善为主 年中或迎来供应潮

　　业内预计，今年年中将迎来一波新盘新产品的供应潮。在这些新盘项目中，推盘项目改善型产品较多。其中，绿城诚园规划为小高层和洋房，主打改善，以大户型为主，户均面积约110-120平米。首创天津禧瑞府项目规划为6-15层到顶的叠拼别墅和小高层；雍鑫雍祥园预计5月中旬首开高层2、4号楼，户型为84、96平米两室和110-122平米三室。

　　环城项目比较受关注的卓越云门规划为纯洋房社区，7层到顶，1梯2户，主打改善类产品。该项目推出的130平米的小四室户型，成为时下整个市场中的亮点。中北祥云项目分为两期开发，共规划25栋住宅楼，为“洋房+小高+高层”组合。首开的一期，共计 462套，主推三居洋房，预计均价3万/平米。

　　海河教育园全新项目路劲赞成，上周案名发布，该项目由28栋楼组成，户型为85-120平米的2-3室。小户型是目前海教园最稀缺的产品，预计入市后小户型将很快被“扫光”。

　　本土房企融创布局北辰区的两大项目，也将于近期发售。小淀镇的融创津宸壹号包括住宅、商业、写字楼、配套公建等，其中住宅共27栋。高层建面约89-113平米，小高建面约116平米，洋房建面约105-129平米。目前已开始意向登记，总价130万起。双街镇的融创运河宸院包括7层到顶的洋房和11-15层到顶的小高层，洋房户型建面约108、127平米，小高户型建面约99平米。

　　新盘价格有优势 成熟板块新盘更值得期待

　　毫无疑问，新项目首次开盘总是以“历史最低价格”向购房者释放吸引力。通常来看，新项目刚刚入市价格势必会低开高走，而项目体量规模越大后期升值空间相对也越大。

　　业内表示，与以往一些新盘不仅地段远而且配套欠缺不同，近期将入市的纯新盘均位于较为成熟的居住板块，周边生活配套已经发展的较为便利。选择成熟板块中的新盘项目，对于买房人来说更有优势。此外，无论是从产品定位还是整体风格设计，以及装修标准，这些楼盘均代表着今年市场的一股全新的气象，产品更加人性化，更加从全年龄层的家庭居住的需求出发。

　　专家指出未来购房人选择纯新盘，可以参考以下几个标准。纯新盘开盘的时候，开发商往往以更优惠的价格，项目中更好的楼栋来吸引买房人。以达到首期热销开门红的效果。其次，纯新盘价格不高，项目首开一般都是最便宜的，很多楼盘卖到最后价格已经翻倍，后续升值空间客观。纯新盘的优惠力度较大，为了吸引人气，低首付、低月供、高折扣减房款等依然是纯新盘的促销手段。户型新颖，新盘在户型方面会做一些改革，比老盘户型更适合现在人们的居住习惯。不仅如此，首开的户型会比较全面，购房者选择空间更大。