天津：优质写字楼商铺一季度租金双涨 滨江道仍是最贵商圈

高力国际发布了今年（2012年）一季度天津写字楼及商铺物业市场的报告。记者留意到，在一季度，天津市优质写字楼物业市场整体租金以及优质零售物业市场平均首层固定租金，环比均出现上涨。价格方面，一季度滨江道仍是最贵商圈，海河区域依旧是天津市写字楼租金最高的地区。

零售物业

滨江道仍是最贵商圈

报告指出，一季度天津市零售物业市场租金略有上涨，由于一季度天津优质零售物业市场无新增供应入市，而市场需求保持稳定，本季度整体空置率下降了0.48个百分点，至7.75%。

在零售业务的需求方面，记者留意到，一季度服装业态依旧是市场最活跃的需求来源，更多的海内外品牌进驻天津或扩展店铺面积。同时，餐饮业态的需求持续增加，高端超市和影院也依旧是很多购物中心所青睐的主力租户。

租金方面，天津优质零售物业市场平均首层固定租金环比上涨0.16%至每月每平方米499.82元。滨江道在本季度仍为天津最贵商圈，平均租金为每月每平方米578.86元，南京路商圈紧随其后，平均租金为每月每平方米512.46元。

写字楼物业

平均空置率继续下降

写字楼物业方面，报告显示，今年一季度天津优质写字楼物业市场表现大致平稳，平均空置率继续下降，租金按季小幅上涨。具体而言，市场整体平均空置率跌至15.81%，环比下降1.73个百分点，同比下降3.31个百分点。“部分业主降低租金预期，致使租金增长速度延续自去年第三季度以来的放缓趋势。”高力国际表示，不过优质写字楼物业的资产价格继续上扬，内资金融机构仍是购买主力。

数据显示，天津市优质写字楼物业市场平均净有效租金，截至一季度末为每月每平方米120元，环比上涨2.34%，同比上涨15.34%。然而，面对放缓的租赁市场，部分业主的租金报价开始变得保守，因此，整体租金增长幅度较上一季度收窄3.5个百分点。

记者留意到，海河区域依旧是天津市写字楼租金最高的地区，为每月每平方米126.9元，环比上涨3.5%；其他成熟子市场如小白楼、友谊路和南京路亦保持租金的稳定上涨，环比涨幅为1.5%至2.6%不等；某些建筑年代相对久远的写字楼开始较大幅度的租金让步，以期在激烈的市场竞争中留住租户。高力国际预计，随着空置率下降，整体租金水平将在未来三季保持增长，但增速放缓。