天津写字楼市场低单价中小户型占成交主流

2012年4月，天津写字楼市场成交量环比有所回落，全月写字楼成交187套，成交面积3.23万平方米，环比下跌28.6%；成交主要集中在中心城区，占总成交量53%，因“金谷大厦”、“环球金融中心”及“香年广场”等项目在本月成交集中放量。4月天津写字楼市场成交均价为13473元/平方米，较上月下降15.5%，中心城区为本月成交的热点区域。

　　2012年4月，天津写字楼市场共有3个项目新增入市，全月写字楼新增供应229套，环比下降32.6%，新增面积7.58万平方米，环比下降42.4%。2012年2月―4月，天津写字楼市场供应主要分布在滨海新区及中心城区，虽然新增项目数量较少，但项目单体体量较大，区域竞争加剧。

　　从近期中心城区成交的办公物业来看，其单套面积区间集中在100至250平方米，根据项目档次及目标客户定位不同各有侧重。“环球金融中心”、“富力中心”等高端综合体项目本月成交放量，热点户型依然是150至200平方米的中小户型，成交均价保持在2万元至3万元/平方米。“花样年香年广场”、“融创时代奥城”等项目位于新兴区域的项目以及“海泰国际公寓”、“智慧山”等位于产业园区内的项目成为本月中心城区写字楼市场成交的主流，成交均价在1万元至1.5万元/平方米，热点户型主要是150平方米左右的小户型。