天津写字楼面临洗牌 全新高端产品扛帅旗

目前，天津写字楼市场在经历了一段时间的沉寂后迎来了发展的最佳时机，许多项目开始出现租售高潮，而随着更多外来企业进津，加之市政建设的完善，道路交通的便捷，写字楼市场将会成为房地产市场又一较为热门的焦点话题。

　　近年来，天津写字楼市场风云变换，随着天津城市化建设的快速发展，众多知名企业纷纷将目光投向这座城市，大量外地企业的涌入给天津带来了新的生机与活力，同时也对办公环境提出了新的要求。有专家直言，写字楼不是在为客户造梦。凡是制造出未来办公环境的梦想，无法与需求者建立起直接的关系，无法感染他们。打动不了他们的务实心态，他们更多地对所谓的情景化、虚拟化的东西不感兴趣，而是比较注重更为现实而实在的本质。

　　正是因为写字楼市场的需求强劲，作为城市办公环境的瓶颈，写字楼产品面临洗牌已成为城市发展的必然趋势，而新的产品势必成为展现城市形象的坐标，其间，高端写字楼产品更是责无旁贷的扛起了帅旗。

　　据了解，当市场上纯粹的写字楼开始走红，高端项目更受到市场需求的推崇。在天津，真正缺少的不是写字楼产品在各区域的分布，而是缺乏高端的、具有影响力的、能够成为地标性建筑的好产品。有关人士这样认为认为，虽然一些知名的写字楼产品在硬件标准上已经切合了人们的心理，但在追求企业形象的顶级公司面前，这些写字楼一般不会被选择，因而甲级写字楼的地位正在受到根本上的冲击，目前在CBD核心区以及城市中心区，高端写字楼产品正在占据着相当大的主导地位。

　　有行业专家明确指出，天津的写字楼在任何时候讲都不能说是太多了，而实际上应该是太少了。无论跟任何城市比，都要差很多，由于金融房贷政策的原因，还有写字楼自身品质、配套、物业等达不到要求，随着客户对写字楼产品的更高要求，或将有很多已经跟不上时代潮流的写字楼逐渐被市场淘汰，而真正高端的写字楼将会走到市场的前列。

　　进入2011年，天津海河之畔一座总建筑面积60万平方米，总投资约65亿元，高336.9米的高端写字楼拔地而起，这便是位于和平区、天津海河开发第三节点的天津环球金融中心津塔写字楼。据了解，天津环球金融中心津塔子写字楼地上75层，地下4层，建筑面积20.5万平方米。预计未来入驻天津环球金融中心的金融商务企业将超过700家，在此办公的金融白领将超过1万人。

　　作为执帅城市高端写字楼市场的天津金融中心津塔产品，无疑给天津写字楼市场带来了生机与活力，更为知名企业提供了全新的办公环境。环球金融中心是天津目前高端写字楼的典范，无论从建筑所在的城市海河沿岸金融核心地段，还是从该工程被赋予的带动天津金融商务等区域产业功能发展角度来看，天津环球金融中心都是未来天津最重要的新地标。