天津楼市传统旺季 景观房智能房成“日光盘”

楼市传统旺季红五月过半，各楼盘项目之间竞争趋于白热化。记者走访市场了解到，郊区一些新房项目成为今年以来少见的“日光盘”。同期市区的一些高档写字楼和公寓引入高科技智能系统，提升建筑品质，也受到了各方的推崇。

    近郊优质楼盘成交活跃

    市民杨女士连日看了近郊的几处低密度洋房都感觉挺不错：“绿化率高，景观好，价格也合适，住在这里图个舒服，比住市里那密密麻麻的高层松快。”记者随机采访了解到，本月以来，本市近郊楼盘成交量大幅上升，杨女士这样的改善型买房人占了很高比例。为了在限购环境下，争夺有限的客源，项目之间从价格战到品质战“火力全开”。例如一些知名房企新上市项目推出团购价、特价房优惠等活动，每平方米价格直降3000元至5000元，让很多买房人从心动变为行动。

    除了价格优势外，近郊楼盘低密度和生态景观也特别受到认可。很多项目的绿化率达40%，不仅有市区楼盘少有的大面积中心绿地和景观花园，还配建有设计先进的健身中心以及儿童游乐场地。例如西青一处热门楼盘突出新中式园林设计，突出每一座楼间公园化、庭院化的美感，上周开盘的近300套房源当日售罄。津南区天嘉湖附近的热门项目突出水域与社区公园呼应，单一居住组团都有专属的景观设计，满足业主推窗看景的需求。

    不过在接受记者的采访中，一些买房人也有隐忧。他们指出很多郊区生态小城号称“业主吃穿用度都可以在其中解决”，项目规划有完善的商业配套，教育机构、老年照料中心、社区医院、公交站等。他们关心开发商日后能否兑现承诺。

    智能化写字楼公寓受瞩目

    市区内的住宅项目上市较少，高档写字楼和公寓是主力产品。其中一些高科技智能建筑比较受到瞩目。据了解，高品质智能建筑同样也有生态亮点。例如楼宇大堂利用循环的水景系统，增强楼宇内部景观的灵动性。在屋顶花园和部分楼宇外檐采用薄膜光电幕墙技术，为建筑输入绿色清洁能源。公共区域可以进行能耗动态智能监测。

    此外，很多高科技手段也帮助提升业主的满意度。智能停泊服务系统可以实现免刷卡车牌自动甄别进入，系统还可以根据车主的目的地，自动安排最优停靠位置。有的高档楼宇管理中启用了云计算技术，能实现办公生活场景的高效互动共享。访客进入楼宇提出申请，可获得临时身份许可二维码，通过扫描进入大厅后，电梯会自动到达访问楼层，并通过系统实现楼内智能导航。业主可以与云平台监控系统进行数据关联，随时可以通过手机查看自己的固定资产安全状况。一些高品质楼宇还建立了三维虚拟建筑可视化管理系统，及时排除问题隐患。