天津写字楼如何吸引世界500强

　天津市的优质写字楼主要集中在市区，并已形成小白楼区域、友谊路沿线和南京路沿线三个相对成熟的商务聚集区域。2003年以来，随着滨海新区建设的推进，开发区成为滨海新区商务办公的新兴区域，但仍属于初期发展阶段。

　　随着众多外资法人银行的获批成立，带来了金融业对于天津高端写字楼的大量需求。天津将成为继上海、北京和深圳之后的第四个设有外资银行总部的城市。

　　同时由于外资银行业务的全面开放，内地银行业也将面临者较大的市场压力，改善营业环境、提高服务质量成为首要考虑的问题，2007年民生银行天津分行从天信大厦迁入信达广场(查看地图)，租赁以及购买面积达5000平方米以上。

　　世界500强企业选址标准

　　天津中原物业顾问有限公司的相关人士还向记者介绍了世界500强企业在办公选址时的一些标准：世界500强企业在进行办公场所的选择过程中较为严谨，基本上有一套固定的流程。首先会在浏览目标区域的大量项目后，将目标锁定在大致符合自身需求标准的几个项目上。接下来会提供一份关于项目基础参数的问卷，基本上是英文表述，这就说明在吸引世界500强企业进驻的时候不仅需要项目具备高端的硬件品质，同时在项目对外租赁和出售过程中需要一支能够交流的租售团队。

　　世界500强企业选址的6大硬件标准包括：

　　1、地理位置要位于写字楼聚集区，交通要便利，基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。

　　2、交付标准中要有架空地板，配备后备电源，如项目中有一定规模的商场，则需设单独的写字楼入口，每平方米最少承重要达到250公斤。

　　3、净高要达到2.7米。

　　4、租售要求最好是只租不售，这样便于对大厦整体的客户品质进行把控，但考虑到投资商的自身问题，可以对连续几个楼层进行销售。

　　5、得房率要达到70%或者更高。

　　6、空调为4管制vav系统。

　　目前，天津市场中由于国际大厦、津汇广场一期、信达广场建造设计时间较早，以上部分标准均没有达到，只有津汇广场二期达到了上述标准。