天津写字楼需求回暖 未来机遇与挑战并存

第二季度无新增甲级写字楼项目入市，天津（楼盘）市甲厦总存量维持在950,250平方米；

　　原旧物业主动下调租金，新项目增多促进市场需求大量释放，令吸纳量显著上升；

　　供应压力将在下半年集中显现，唯多方政策利好有望为市场增添活力。

　　2015年7月16日，天津：全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行天津公司举办“2015天津房地产发展新契机高峰论坛”，回顾第二季度天津写字楼市场的表现并展望来季发展。

　　天津甲级写字楼市场在本年第二季度并无新项目入市，故此全市甲级写字楼总存量维持在950,250平方米的水平。

　　DTZ戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管严区海先生表示：“受惠于租金下调，本季度市场可选择项目增多，企业扩租办公空间或升级办公条件的需求释放明显，促使甲级写字楼市场的净吸纳量达到18,967平方米，环比上涨69.44%。基于吸纳量上涨，本季天津甲级写字楼市场平均空置率降至21.86%，环比下降2.0个百分点。”

　　除原有租户的扩租、提升需求，市场本季新租户亦明显活跃，表现突出的为互联网金融公司、互联网科技企业、专业咨询公司等，例如深圳（楼盘）前海金瑞龙互联网金融服务有限公司和腾讯科技分别租赁世纪都会商厦2,209平方米和1,067平方米的办公面积。这类新兴行业正在取代传统物流、货运代理及房地产公司等，成为写字楼市场需求的主力。

　　就整体市场而言，天津甲级写字楼市场平均租金继续小幅下调，至每月每平方米123.05元(19.78美元)，环比下降0.79%，同比下降0.95%。本季租金下调主要发生于原旧物业。严区海先生续称说：“优质新项目接连入市，而原旧物业在软硬件水平和可选择租赁空间上多已不占优势，为防老客户流失，亦为能在争取新客户时保持竞争力，因此部分业主开始松动租金。”

　　分商圈而言，作为核心商圈，南京（楼盘）路写字楼租金稳定，为每月每平方米136.45元(21.94美元)，依旧领跑全市，该商圈空置率则由26.62%下调2.47个百分点至24.15%。小白楼商圈租金同样没有变化，每月每平方米为103.58元(16.65美元)，受到部分项目大面积租户搬出的影响，小白楼商圈的空置率上升至23.40%。本季度租金下降的两个商圈为友谊路和金融城，久未有新项目供应的两商圈面对来自核心区位新项目的竞争，故选择主动下调租金以争取更多租户，其空置率亦表现下降。

　　展望下个季度，严区海先生说：“多个项目将在下半年入市，供应体量达25万平方米，供应的集中释放对旧楼宇的冲击无可避免，部分租户已开始寻求新项目，择机搬迁以便升级。需求方面，预计在天津自贸区落地的深入影响下，市场对会计咨询、物流、投融资、互联网服务等行业的需求将显着上升，令这些行业的租赁需求保持活跃。”