天津写字楼市场空置率环比微升 市场净吸纳加倍

近日，国际房地产行业咨询机构仲量联行发布２０１７年第三季度天津房地产市场报告。报告显示，办公楼市场进一步扩张。

２０１７年第三季度，天津新增一座位于红桥区的甲级办公楼——天津陆家嘴广场Ａ座，市场新增办公空间９４，７２５平方米。该项目是２０１７年天津首个新建成甲级办公楼项目。该项目的竣工，使得天津甲级办公楼市场总存量增至９１．７万平方米，环比上涨１１．５％，同比增长１７．６％。

受其影响，整个天津甲级办公楼市场空置率环比微升０．２个百分点，同比下降２．７个百分点。由于本季度没有新的乙级办公楼项目竣工，因此乙级办公楼存量仍保持不变，为１８９．３万平方米。本季度乙级办公楼市场空置率环比下降０．５个百分点，同比下降１．９个百分点。

２０１７年第三季度，天津办公楼市场净吸纳量累计５．５万平方米，是上季度的两倍。市场需求主要来自于金融行业，特别是跨国非银行金融机构和保险公司。不过，整个办公楼市场净有效租金持续下跌，降至９２元／平方米／月，环比下降０．５％，同比下降２．７％。

预计２０１７年底前仍有一个办公楼项目将会竣工，新增供应５．２万平方米左右，市场空置率将维持在为３７．４％。