世邦魏理仕：京津冀城市协同发展，写字楼需求将外溢

随着北京“四个中心”定位的持续推进，北京的写字楼市场需求持续保持旺盛态势。

世邦魏理仕近日发布的《京津冀城市群的变局和机遇》报告显示，过去3年，北京写字楼市场空置率保持在8%以下，供求矛盾突出。随着北京主城区的写字楼供应量受到限制，部分商务功能和需求将外溢，由北京、天津和雄安组成的首都半小时交通圈多中心布局将逐步形成。

报告显示，作为中国五大城市群中仅有的北方城市群，京津冀城市群以全国2%的土地面积和6.5%的人口，贡献了全国9%的GDP。随着去年9月《北京城市总体规划（2016年-2030年）》，以及今年3月发布的《建设项目规划使用性质正面和负面清单》的发布，未来新兴区域商业地产供应量将节制有序地入市，而成熟区域核心资产则将日益稀缺。同时，随着北京对非首都功能疏解的持续推进，京津冀城市群也由此迎来新的发展机遇。

世邦魏理仕华北区顾问、办公楼部执行董事王茂君表示：“未来四个‘中心’定位将持续为市场创造新增写字楼需求，并加速主城区写字楼用户的外溢。整体市场的去中心化将为主城区的租户结构升级创造机会，对现有写字楼软硬件品质提出更高的要求。当前北京主城区楼龄超过十年的优质写字楼存量占比达一半以上，存在巨大的改造提升空间。”

另一方面，随着京津冀城市群协同发展的推进，以及基础设施建设在未来几年的集中交付，将有效提升城市间的通勤效率，承载更多来自北京的功能和产业上的外溢需求。

世邦魏理仕华北区董事总经理、办公楼部执行董事刘焕丽表示：“北京主城区基础设施更趋完善，将对各商务区起到缓解交通压力、提升可达性、扩大辐射范围和影响力的作用，同时将由传统的块状分布向块状、点状分布结合的区位布局模式发展，这将弥补集中式商务区的供应缺口。”

另一方面，基础设施也将巩固北京副中心未来首都经济圈地理中心的区位优势，并利好其中长期发展。“对天津主城区来说，新兴的地铁上盖区位将承接传统商务区，带来又一轮密集供应，整体市场将以高性价比和多元化的产品选择，吸引京津冀区域内的写字楼用户选址布局。此外，随着未来被纳入首都半小时交通圈，天津滨海新区和雄安在远期的发展也值得关注。首都半小时交通圈外，石家庄写字楼市场基本面夯实，唐山、保定、廊坊、秦皇岛也具有发展潜力。”刘焕丽表示。