天津写字楼市场租金走高 迎来发展契机

去年第四季度，天津环球金融中心投入使用，由开发商自持并用于租赁的中区和高区为天津写字楼市场带来120000平方米的新增可租赁面积。全市写字楼的总存量达到850633平方米。由于市场可租赁写字楼面积紧张，一些地理位置优越的乙级写字楼都提高租金，新入市项目相应报出高价，使得全市平均租金达到每月每平方米122.06元，与上季相比上涨7.55%。

　　DTZ戴德梁行统计报告显示，去年四季度全市写字楼净吸纳量为31490平方米。由于现存写字楼项目只是内部调整，新增客户不多，故租赁成交大多来自于天津环球金融中心。在新增租赁成交中，金融、房地产行业的企业成为主要租户。写字楼空置率则由于新增大体量项目升至19.7%，环比上涨8.90个百分点。滨海新区项目有所增加，响锣湾商务区、中新生态城区域写字楼项目主要以售为主，成交均价每平方米11000-14000元，依托区域未来发展颇受投资者青睐；开发区中泰达MSD在租，租金为每月每平方米120-165元。

　　写字楼投资市场方面，去年四季度北京银行购买了天津大都会21000平方米的写字楼面积，带动了整购投资市场。散售投资市场方面，一些开发商推出了带租约销售写字楼，获得了个人投资者关注。

　　DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏东表示，未来优质写字楼项目入市以及持有型物业的比例逐渐提高，将有利于提升天津写字楼的整体形象和品质，同时便于其后期的统一经营和管理。随着未来几年内高端写字楼的放量供应，存量将会大幅增加，使得空置率压力上行。市区和滨海新区未来写字楼供应量集中于2014和2015年，届时将使得竞争更为激烈。随着天津产业园经济、楼宇经济以及总部经济的发展，则为天津写字楼市场带来新的发展契机。